稳住增城就稳住了广州房价

  增城房价的波动对全市房价的走势太重要了,要想广州房价稳定,必须稳住增城房价。

  无论广州土地市场如何活跃,只要能稳住增城,广州整体房价基本就能稳住,波动不会太大。当然,这里说的房价仅仅是全市整体均价。

  广州房价能保持和北上深的差距,主要原因就是有增城、从化、花都、南沙的存在。它们不仅是广州楼市的成交重镇,其房价还比中心城区低一截,因此将全市整体均价拉低到非常理性的水平。特别是增城,不仅因为其房价低,而且其成交量还特别大。今年截至11月22日,广州全市一手住宅网签面积约为1200万平方米,增城有300万平方米,占比四分之一。有了增城的存在,今年广州的平均房价就是1.6万元/平方米;如果不计算增城,广州房价就上升到了1.8万元/平方米。一个增城,让广州房价每平方米出现2000元的差距。

  作为广州房价“3万+”的四大区——越秀、天河、海珠、白云,一手住宅网签面积总共也只有137万平方米,不足增城一个区的一半,说到对全市房价的带动作用,四个区加起来都比不上增城。

  值得一提的是,增城房价相对平稳。由于有天量供应的存在,增城楼市的供求关系一直保持着平衡状态,大部分时候还处于供大于求的状态,加上此前还有天量供应的黄埔科学城板块的竞争,增城房价缺乏急速上冲的动力。

  增城房价稳,则广州房价稳。从某种意义上说,增城就是广州房价的稳定器和节拍器。因此,即使其他区域的地价上升带动房价上升,只要增城地价保持稳定、房价保持稳定,广州整体均价就不会有太大的波动。如果说广州房价理性,增城的功劳最大;如果说广州因为房价不够高而被一线城市所抛弃,那么增城的罪过最大。

  因此,如果要一直稳住广州房价,让广州房价保持稳步上升,那么,最重要的就是稳住增城。稳住了增城,稳定广州房价的几率就会很高。

  增城这么多年来能一直稳住,主要是因为有强大的竞争对手——科学城。可惜,今年以来,科学城的供应量大幅萎缩,价格自然较快上升,目前科学城的房价已拉大了和增城之间的差距。

  与此同时,今年因为深圳等外地买家大量涌入,增城住宅也出现供不应求的现象。竞争少了、需求多了,增城部分区域的房价也开始较快地增长,例如新塘、朱村。新塘和朱村是增城楼市最活跃的板块,其价格的较快上升容易改变增城房价的态势,进而影响全市房价的稳定。而且,日前增城出让的宅地地价,也不利于增城房价的稳定。

  要保持增城房价的稳定,方法还有很多。例如此前已被证明有效的限价政策;例如土地最高限价的设定;又或者增城从未尝试过的限购……但是,这些方法可不可以使用、什么时候使用,都必须经过深思熟虑。

  不过,依然要强调的是,增城房价的波动对全市房价的走势太重要了,要想广州房价稳定,必须稳住增城房价。

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