广东省政府确认从化增城撤市设区 黄埔萝岗合并

  核心提示:据广州党报报道广州市委宣传部消息称,国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区,设立新的广州市黄埔区;撤销县级从化市和增城市,设立从化区和增城区。但至今从化增城的限价、限购问题仍未明确,利空利好仍难判断。黄埔萝岗合并对规划和楼市影响有限。

  网易房产2月13日讯今日晚间,据广州党报报道广州市委宣传部消息称,国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区,设立新的广州市黄埔区;撤销县级从化市和增城市,设立从化区和增城区。但至今从化增城的限价、限购问题仍未明确,利空利好仍难判断。黄埔萝岗合并对规划和楼市影响有限。消息称具体文件将于3、4月份对外公布。

  2014年2月12日,省政府已将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区,设立新的广州市黄埔区,以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域,黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号。

  撤销县级从化市,设立广州市从化区,以原从化市的行政区域为从化区的行政区域,从化区人民政府驻街口街道新城东路99号;撤销县级增城市,设立广州市增城区,以原增城市的行政区域为增城区的行政区域,增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。

  据了解,自1998年起增城从化设区的消息便流传不止,1998年和2004年,广州也曾两度启动增城从化设区工作,但2005年被民政部要求暂停。近两年,随着增城、从化“城市副中心”地位的提高,增城从化撤市设区传言又起。最近一次有业内人士再次透露从化撤市设区已确定的消息,则得到广东保利董事长余英的证实,并称早已行动。

  今日,保利内部人士则向网易房产透露,得知消息,保利在从化中大南方学院的地也快动工了。该地3宗宅地由保利地产在2012年12月以总价24903万夺得。

  而年前也有保利东江首府的销售人员便向记者透露,早已获悉增城实行并区的消息,或将在2014年3、4月正式实行,届时楼盘归属广州地界因此有涨价打算。据其介绍,已有不少买家带着“规避限购”的心态买房。

  但值得注意,目前阶段广州市区域调整的具体文件仍未出台,限价会否调整,会否限购也尚未明示。

  上述销售就直言,增城并入广州后很可能实施限购,想在增城多买几套房也不容易了。

  方圆地产首席分析师邓浩志则指出,就从化和增城而言,撤市设区是利空还是利好,仍难以判读。

  “撤市建区后从化和增城居民户籍价值提升不容置疑,但两地是否跟随广州限购十分紧要。如果不跟随限购,则有利于两地楼市价量齐升。如果限购跟进,两地楼市空多利少,成交量可能萎缩2-3成,价格也将走弱。”

  邓浩志表示,从发展角度看,原相关四个区域的并、改均不会影响其发展定位及整体规划,目前广州各区仍按2020发展规划推进,所以各区不会有重要改变也不会出现重大利空和利好,对房地产长远发展属中性。

  对此,合富辉煌首席分析师黎文江则表示,一旦撤市设区,限价便很可能会取消,限购野有可能实行,但限售、限签实行可能性不大,否则增城、从化拉低全市成交均价的作用便不再了。

  对于萝岗与黄埔的合并,业内则普遍认为影响多在于行政和人事问题,对规划和楼市影响较小。未来原萝岗区域则将继续呈现较为强势的发展趋势。

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