增城最旺从化最抵!政策+地铁+成交读懂撤市设区

  编者按:增城、从化以及新黄埔区先后正式挂牌,广州最新一轮行政区划调整终于正式尘埃落定。新两区的加入,令广州辖区面积超过上海,宣告广州楼市进入新的“大时代”。而今年的广州楼市,“大时代”的硝烟愈发明显,郊区的壮大有望迎来巨量的新货供应,而市区多个旧改项目高调亮相,市场竞争尤其激烈。加上来势汹汹的外来房企,紧张氛围一触即发……这些都将为这个“大时代”写下注脚,成为这个“金九银十”的最大看点。

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  网易房产9月23日报道根据公开的民意调查票选结果,“行政区划调整”位居2014年广州十件大事之首,市民对此的关注程度可见一斑。而相比新黄埔并区,增城从化撤市设区,被认为是更具现实意义的实质性改变,甚至频频被置于“番禺接棒者”的地位,那么如今置业增城从化有何优势?价格洼地是否即将被填平?本期网易房产将从政策规划和楼市供需等方面,展开探讨。

  2014年2月,国务院批准广州新一轮行政区划调整方案,涉及增城、从化、萝岗和黄埔四区。时隔1年多增城于2015年5月29日,率先完成挂牌。

  8月12日,从化区也成功加冕,以近2000平方公里的土地,催生广州最大行政区,至此,大广州版图正式宣告完成合体,辖区面积跃升至7434.4平方公里,超越上海。

  早在2000年,番禺已为撤市改区开了先例,至今15年,番禺最具代表性的华南板块,新建住宅房价涨幅高达4倍,被誉为楼市奇迹。增城从化重走番禺改革之路,能否复制华南神话,成为楼市关注的焦点。那么撤市设区以来,增城从化两区楼市在成交上交出了怎样的答卷?

  能否落户以及是否限购,是增城从化纳入广州后最受关注的问题。撤市设区以前,增城从化的户口不能在市内自由流动,但9月1日起,增城、从化区执行全市统一的户口迁移政策。根据通报,广州警方户政部门,已于9月6日分别制发从化区和增城区的首张居民身份证。户籍专家表示,增城从化房价低,户口实现自由迁徙后,对于急需落户广州的买家是置业的不错选择。

  不限购是增城从化两区的优势,撤市设区后,官方表态,限购的可能性不大,让区域楼市吃下定心丸。据悉,目前增城购房者中仅3成为增城本地人,其余7成为广州市户籍(不包括增城)和东莞、惠州等外地人为主,而从化的度假型物业,也不乏珠三角投资者,在广州楼市调控政策不变的情况下,不限购仍然将为增城从化吸引相当的购买力。

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